Rénover un appartement permet de changer la décoration intérieure, mais également de mieux optimiser l’espace, d’agencer de nouvelles pièces, de remettre aux normes les installations, etc. Vous améliorez ainsi votre confort de vie tout en personnalisant votre logement. Voici les différentes étapes pour mener à bien votre projet de rénovation.
Définition de votre projet de rénovation
Vous devrez définir vos besoins, vos attentes ainsi que votre budget. Faites appel à des professionnels du bâtiment comme un architecte, un maître d’œuvre, un décorateur, etc. pour vous épauler dans cette démarche. Vous éviterez ainsi des erreurs de conception et d’agencement, car ces professionnels vous prodigueront des conseils adéquats.
Réalisation des plans d’aménagement en 2D et 3D de l’appartement
Lorsque vous avez bien défini votre projet, un expert du bâtiment comme un architecte devra le traduire en plans 2D et 3D. Il pourra même vous conseiller sur le choix des matériaux, leurs caractéristiques techniques, ainsi que leurs atouts et inconvénients. Ce qui vous permettra d’estimer au mieux votre budget. L’objectif de cet architecte est que les travaux soient pérennes.
Sélectionner des artisans et faire le suivi de votre chantier
Dès que vous aurez approuvé les plans et imaginez les aménagements, passez à l’étape suivante en sélectionnant les artisans. Selon la complexité du chantier, vous devrez faire appel à de nombreux artisans locaux de votre région. Pour ce faire, vous pouvez faire des demandes de devis artisan en ligne.
Vous aurez également à mettre en place un planning des travaux et démarches à faire tout en coordonnant les interventions de chaque artisan. Un maître d’œuvre peut vous aider à superviser votre chantier de rénovation. Plus il existe de pièces ou d’installations intérieures à rénover, plus il vous sera d’une grande aide dans cette étape de pré-lancement.
Il est recommandé de consulter au moins trois demandes de devis d’artisan en ligne pour faire une comparaison de prix.
Réalisation des travaux de rénovation
Vous avez signé le devis artisan en ligne et il est temps de passer à la réalisation des travaux.
Les travaux de gros œuvre
Ces travaux de gros œuvre doivent être définis en priorité, car ils nécessitent une étude technique pour évaluer la possibilité de mise en place de votre projet. Un bureau d’études techniques BET (pour une copropriété) ou un architecte pour la réaliser.
Ces travaux consistent à :
- Casser ou créer un mur porteur pour reconsidérer les volumes ;
- Créer ou remplacer des ouvertures ;
- Améliorer l’étanchéité :
- Installer une nouvelle isolation afin d’améliorer votre confort thermique et de bénéficier de meilleures performances énergétiques.
Les travaux de second œuvre
Ces travaux de second œuvre consistent à :
- L’installation des menuiseries extérieures (portes, fenêtres) ;
- L’isolation de l’appartement (sols et murs) ;
- La création de cloisons intérieures ;
- La définition de l’emplacement des éléments de chauffage, de plomberie et électrique ;
- L’installation du réseau de tuyauterie et d’évacuation ;
- L’installation du réseau électrique ;
- La création ou la rénovation du système de chauffage. Si vous installez un plancher chauffant, le système doit être installé après l’isolation des sols et avant la fabrication d’une chape.
Vous aurez ainsi besoin d’un menuisier, d’un plombier, d’un chauffagiste, d’un plâtrier-plaquiste et d’un électricien. Faites une demande de devis d’artisan en ligne pour vous faciliter le travail. Ces artisans peuvent se charger de l’ordre de succession des travaux, sinon vous pouvez établir vous-même le planning.
Les finitions
Elles concernent la décoration, la peinture, le revêtement mural et des sols, etc. Pour cela, les artisans auront à faire :
- L’application d’enduit sur les murs et les plafonds. Ils se chargent de poser du plâtre, du mortier et du ciment ;
- L’installation des revêtements de mur et plafond (peinture, papier peint, installation de la faïence de cuisine et de salle de bain, etc.) ;
- La pose de revêtement de sol (béton ciré, carrelage, linoléum, etc.) ;
- La finition du sol (pose de plinthes, de baguettes, etc.) ;
- L’installation des luminaires dans toutes les pièces.
Nettoyage du chantier de rénovation
Vous pouvez faire appel à une entreprise spécialisée pour pouvoir profiter au plus vite de votre appartement propre et fonctionnel.
Prix au m² d’une rénovation d’appartement
Le coût de rénovation varie d’une zone géographique et d’une entreprise à l’autre, car le prix de la main-d’œuvre et des matériaux sont sensiblement différents. Ainsi, vous devrez débourser :
- Entre 600 € et 1000 €/m² pour une rénovation complète (cuisine et salle de bain, réfection des installations électriques et modifications des réseaux d’eau, démolition de cloisons).
- 1000 € à 1400 €/m² pour une rénovation lourde (refonte de l’installation électrique et de la plomberie, modification ou démolition de murs porteurs).
- 200 € à 500 € pour un rafraîchissement (pose de nouveaux revêtements muraux ou de sols ou nouvelle déco comme le mobilier, les objets de décoration, etc.).